在深圳，想收到一套满意的新房，成了一个小概率事件。

自新房限价以来，深圳楼盘几乎是“逢交付必维权”。多个曾经日光的网红盘，到了交房的时候，漏洞百出。除了漏水、外墙鼓包、承重墙钢筋外露等一些传统质量问题，还新增了一系列因精装交付带来的各自货不对板，比如园林绿化面积、地板、墙面材料，与宣传不一致。

这段时间，已持续一年多的深圳“中海汇德理”房屋维权又掀起一个小高潮，因楼盘外立面升级问题迟迟无法解决，业主怨声载道。沟通无果之下，有业主透露，项目所在区域的有关部门称可以考虑将中海整个区的项目停工。目前，业主方给出的最新消息是，中海方面已承诺提供品质提升资金，3000万元。

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他认为，新时期的房屋维权有故意扩大化的现象，“业主找到某个触发点，扩大问题面，边谈边提更多要求，要求加配。”

据了解，深圳就有一豪宅楼盘，因为业主要求升级外立面，最终开发商办理了退房。“我们轻易是不加配的，原定的涂料外墙就是涂料。如果这个小区升级铝板，其他小区也要升级。”上述中海地产的员工说。

造成诉求扩大的原因是价格的心理落差。

还是以汇德理为例，开盘时其和周边楼盘形成倒挂。就在2022年初，与汇德理仅一路之隔的卓越柏奕府精装修交付，价格相当，享受95折优惠，从总价来看，能优惠30万—50万左右，首次开盘637套住宅，仅229批客户选房。中海在同区的明德里，至今未销售完。

要求退房的业主，主要关注的也是价格差，这些业主里，确实有不少是投资客。“我当时在开盘现场，投资客的比例是不小的。”一名参加了汇德理开盘的深圳业内人士说。

中海汇德理业主2020年1月10日致雷区长函

但投资客目前并不是维权的主流。“我们现在主要的诉求是上铝板，不是退房，想退房的是少数。”上述汇德理业主表示。他介绍，在最新的一次沟通后，中海公布了提供品质提升资金3000万，由业主自行投票决定用途。

“绝大多数维权者并不是想退房，业主更多的还是对质量的不满，老百姓觉得花这么多钱买的房子，这个破样子，心里接受不了。”上述央企开发商的客服部门员工说。

目前，新房市场还未完全回暖，深圳新盘普遍都有折扣，新的迹象正在显现。据了解，去年深圳有豪宅业主将新房以低于开盘价的价格“甩卖”，引起一片哗然，购房者不禁担心新房保值的问题。

“我们今年决定贴钱升级装修，一定要保交付，不止关心新房价格，还要关心我们项目的二手房价格。”深圳另一家央企开发商的一名中层对《凤凰WEEKLY地产》透露，“现在是房住不炒嘛，业主里有越来越多自住客，会更关注房屋的质量，而不是短期的炒作价值。”

新房销售的疲软，或在倒逼开发商主动升级质量，以提高市场竞争力。持续多年的新房维权的胶着局面，有望找到解决的突破口。