风静了，雨停了，河北区楼市又行了？

(资料图)

7月，河北区新房成交共计约1.11万平米。

别看成绩平平，但也超过了红桥，还能与南开平起平坐。

成交均价也止住了下跌的步伐，达到了28448元/平米，环比上涨2.4%。

虽说7月天津新房整体拉胯，但河北区楼市还比较坚挺，甚至有点小意外。 

排名第1的是首创天阅海河，共计成交26套。

这三个月以来，河北区几乎被这个项目刷屏了，“优惠”力度相当惊人。

目前项目主推1号楼，是最靠近海河的楼栋之一，小高172平米户型，总价584万起，带精装。

3号楼137-145平米户型，总价350万起，毛坯交付。

4号楼141、144平米精装交付，总价400万起。

相比之前，最低单价涨到了2万5左右，便宜房子基本上卖的差不多了。

排名第2的是中海招商十里观澜，7月共计成交24套。

相比之前价格没有太大变化，优惠政策还在持续。

高层96平米三居，总价280-305万；

高层116平米三居，总价330-380万；

小高128平米三居，总价380-480万；

洋房143平米三居，总价500-560万；

一期洋房1号楼、小高层4号楼在售，预计今年10月交付；

二期高层8号楼、小高层2号楼在售，预计2024年4月交付。

指定楼座，有精装补贴和车位赠送。 

排名第3的是中国铁建花语津郡，共计成交16套。

7月份项目价格下调，88平米两室毛坯总价209万左右，精装总价220万左右。

之前毛坯的价格现在能买到同尺度的精装户型了。

同时96平米三居，总价245万左右；

122平米三居，总价295万左右。

总体来说，价格上还是比较合适的，是河北区的门槛项目。

排名第4的是中国铁建西派国印。

一期现房，以大户型为主。

105平米和125平米均为精装三居，总价分别为330万左右和410万左右；

118平米和130平米为毛坯三居。

其中118平米三居，总价360万起；130平米三居，总价在420万左右。 

排名5-9位的项目，7月成交量均为个位数。

际华园绿道丹庭，90-137平米现房在售。

洋房90平米，仅剩上跃、下跃在售，总价320万左右；

洋房135平米，标准层总价380万左右，上跃、下跃总价480万左右。

中冶德贤华府，108平米340万左右；136平米402-440万；143平米455-500万。

包含5000元/平米智能精装。

北宁公元，71-130平米高层在售，均价26500元/平米，全部现房。

津投资本御河桃源，1号楼50、70平米户型，均价26000元/平米；

3号楼99、143平米，均价29000元/平米。

预计2025年年底交房。 

蓝光雍锦府，整体均价在26500-32000元/平米之间。

主推10-12层到顶的小高层。

84平米总价264-319万。

120平米总价400-430万。

中国铁建国际城存在非正常签约的情况，故不做参考。

在7月新房成交全面下滑的情形之下，河北区不退步便是进步。

我们之前说过，区域内供需两端已经相当固化了，月成交基本在1万平米左右。

如果新政执行之后有新的增量进来，8月成交可能会有小幅上升。